Poner en venta una propiedad de forma particular, sin la información necesaria y sin todo el tiempo y conocimientos que ello implica, suele convertirse en nervios, dolor de cabeza y a veces en problemas difíciles y costosos de resolver. Entre las dudas y los obstáculos más frecuentes entre los vendedores particulares, están la documentación necesaria para escriturar en notaría y la que puede solicitar el banco del comprador si este necesita hipoteca.

Por esto, en Vívelo Con Nosotros te ofrecemos una lista de la documentación más importante a la  hora de iniciar el proceso de compra venta de un inmueble, casa o piso.

DNI; Documento Nacional de Identidad de todos los titulares de la propiedad. Debes acreditarte ante el comprador como titular de la vivienda y reflejar el DNI en todos los documentos y futuros contratos que se lleven a cabo.

Titulo de la Propiedad, Escrituras de la vivienda; Te acredita como propietario y te permite iniciar la venta, también te la solicitará el notario.

Certificado de deuda pendiente ó Cancelación Registral de la hipoteca; Es necesario si la vivienda esta hipotecada. Estos documentos son necesarios para la tramitación de la transmisión de la vivienda, ya que esta debe venderse libre de cargas administrativas y dinerarias. Hay varias formas de cancelar la deuda.

Probablemente el comprador o el banco del comprador, si este necesita financiación, soliciten la nota simple, proporcionada por el registro de la propiedad. En ella aparece toda la información relacionada con el inmueble: quiénes son los propietarios, dónde su ubica, las características del inmueble o si tiene alguna carga hipotecaría.

IBI, Impuesto de bienes e Inmuebles; Certificado que acredite estar al corriente de pago. En cuanto a este impuesto, el encargado de pagarlo será la persona que sea propietario de la vivienda a día 1 de enero del año en curso, aunque también esta permitido el Tribunal Supremo establece que el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte proporcional al tiempo que cada una de las partes haya disfrutado de la casa durante el año de devengo del impuesto.

Últimas Facturas Pagadas de Suministros; luz, agua, gas,…

Certificado de Eficiencia Energética; Este documento es obligatorio desde el 2013, de no tenerlo o no estar en vigor,(tiene caducidad) el notario no autorizara la transmisión de la vivienda.

Cédula de Habitabilidad; Este documento garantiza las condiciones mínimas de habitabilidad de un inmueble. Alguna Comunidad Autónoma lo exige, en concreto en Cataluña el notario la solicita y además es necesaria para dar de alta los servicios de los suministros.

• Si lo que queremos vender es un piso o casa ubicados en una comunidad de vecinos también es indispensable.

Pago de cuotas de Comunidad de Vecinos; El administrador del edificio, con el visto bueno del presidente, es el encargado de entregarte el certificado que acredite estar al corriente de pago.

Estatuto de la Comunidad de Propietarios; Es un documento que también se debe de llevar para entregar a los futuros compradores.

ITE. Inspección Técnica del Edificio; Se debe presentar el certificado que acredite que ha pasado la inspección. Este certificado solo será obligatorio a partir de los 30-50 años desde la construcción del edificio, ya que la obligatoriedad de la inspección varía dependiendo del municipio.

Tasación/ Valoración de mercado; Ayuda mucho para que la venta se realice sin perdidas dinerarias, ni temporales, es necesario saber diferenciar el precio, del valor real de mercado.

Por último y no menos importante para evitarnos disgustos, es Ponerse en manos de profesionales del sector inmobiliario. te asesoraran y darán información importante a la hora de la venta, como los plazos para pagar impuestos, una buena negociación y otros temas que marcaran la diferencia en el éxito de la venta de tu propiedad.

Por todo esto, si piensas ponerte en manos de profesionales, ten en cuenta algunos aspectos a la hora de elegir quien te va a ayudar con la gestión.

Profesionalidad; Transparencia, Credibilidad, Confianza, son valores que debe poseer tu agente inmobiliario. Trato Personalizado. 

Visibilidad en Internet; presencia y posicionamiento en portales inmobiliarios nacionales y extranjeros.

Revisa sus publicaciones , calidad de las fotos, descripciones, tour virtual, videos. Os dejamos el enlace a nuestra web para que podáis conocer nuestras publicaciones. https://viveloconnosotros.eu/category/inmobiliaria/

Marketing Inmobiliario; Preparar la casa para el reportaje fotográfico, asesoramiento hipotecario para posibles compradores, posibilidad de asesoramiento legal o fiscal a comprador o vendedor en temas de la compra-venta.

En Vívelo Con Nosotros todos nuestros agentes están Colegiados en el Colegio de APIS de la provincia de Tarragona y están deseando poner a tu servicio, sus conocimientos y ayudarte en la gestión de la venta de tu propiedad, para nosotros lo importante son las personas. Nuestro marketing inmobiliario usa todas las tecnologías del mercado, publicamos en más de 100 portales extranjeros y en los principales portales nacionales, además en Vívelo Con Nosotros tenemos una gran cartera de clientes compradores activos ya que realizamos la función de Personal Shopper Inmobiliario ayudando a las familias que buscan vivienda a encontrar el hogar que necesitan. Nos ponemos en marcha?